http://tihome1.cocolog-nifty.com/blog/ ☆京阪沿線、地下鉄谷町沿線、今里筋沿線（守口市・門真市・旭区・鶴見区）を中心とした不動産屋の日記。 ja-JP 2009-11-14T14:38:46+09:00 http://tihome1.cocolog-nifty.com/blog/2009/11/16j-9f20.html エレベーター付きの２ＤＫマンションです。 ３ＬＤＫの物件もあります。 「16.J... <p>エレベーター付きの２ＤＫマンションです。</p> <p>３ＬＤＫの物件もあります。</p> <p><a href="http://tihome1.cocolog-nifty.com/blog/files/16.JPG"><span style="color: #cc0033;"><strong>「16.JPG」をダウンロード</strong></span></a><span style="color: #cc0033;"><strong> </strong></span></p> <p><a href="http://tihome1.cocolog-nifty.com/blog/files/18.JPG"><span style="color: #cc0033;"><strong>「18.JPG」をダウンロード</strong></span></a><span style="color: #cc0033;"><strong> </strong></span></p> toru 2009-11-14T14:38:46+09:00 http://tihome1.cocolog-nifty.com/blog/2009/11/17j-0858.html 京阪古川橋駅徒歩１１分２ＬＤＫ賃貸マンション。 ウォークインクロゼットがあり収納... <p>京阪古川橋駅徒歩１１分２ＬＤＫ賃貸マンション。</p> <p>ウォークインクロゼットがあり収納たっぷりです。</p> <p><span style="color: #cc0033;"><a href="http://tihome1.cocolog-nifty.com/blog/files/17.JPG"><span style="color: #cc0033;"><strong>「17.JPG」をダウンロード</strong></span></a><strong>&nbsp;</strong></span></p> toru 2009-11-14T14:31:31+09:00 http://tihome1.cocolog-nifty.com/blog/2009/11/post-7cb2.html 敷金２ヶ月、礼金０、家賃４，２万円、共益費３，０００円の１Ｋ物件です。 独立洗面... <p>敷金２ヶ月、礼金０、家賃４，２万円、共益費３，０００円の１Ｋ物件です。</p> <p>独立洗面台、室内洗濯パン、一口ガスコンロ、クロゼットもついて、風呂トイレセパレートタイプです。</p> <p>専有面積２４，６㎡でこの家賃です。</p> <p>清水駅にも徒歩４分です。</p> <p><a href="http://tihome1.cocolog-nifty.com/blog/files/14.JPG"><strong><span style="color: #cc0033;">「14.JPG」をダウンロード</span></strong></a> </p> toru 2009-11-13T01:00:00+09:00 http://tihome1.cocolog-nifty.com/blog/2009/11/post-9828.html 今日、半年位前に弊社で仲介させて頂いたお客さんから電話がありました。 現在、内で... <p>今日、半年位前に弊社で仲介させて頂いたお客さんから電話がありました。</p> <p>現在、内で紹介した貸家に住んでます。</p> <p>母子家庭のお客さんで、条件も厳しかったのです。</p> <p>大家さんに条件、無理聞いてもらって、いっぱいいっぱいの契約でした。</p> <p>今回は、お知り合いを紹介して下さいました。</p> <p>その方も、お母さんと子供さん３人の母子家庭です。</p> <p>後で本人さんから電話かかってきて、もう既に大手業者には回ってるとの事。</p> <p>大手業者に見せてもらった物件を教えてもらい家主さんに連絡してみると全て募集止めになってました。</p> <p>このお客さんほとんど決めかけてるようです。</p> <p>場所と条件かなり限定してますので、私ところが新たに紹介出来そうな所なさそうです。</p> <p>日曜日に来るそうです。</p> <p>まずいです。</p> <p>それと今、近くの府営住宅の建替え工事で、そこに住まれてる人が仮住まいを探すのに動いて、近くの２DK以上の賃貸住宅が軒並み募集止めになってます。</p> <p>そういう時期に母子のお客さん、中々受け入れてもらうのは困難だと思います。</p> <p>:;;;:+*+:;;;:+*+:;;;:+*+:;;;:+*+:;;;:+*+</p> <p>府営の建て替えの方、独占で１社の大手賃貸不動産屋を使って物件探してるようです。</p> <p>大手賃貸不動産屋と府営住宅の関係者が知り合いという噂が流れてます。</p> <p>府からの書類見ましたけど、特に難しいことなく何処の業者も出来そうです。</p> <p>独占は良くないと思います。</p> <p>この為、今は店の周辺は単身の物件の方が在庫が多くあります。</p> toru 2009-11-11T00:20:35+09:00 http://tihome1.cocolog-nifty.com/blog/2009/11/post-4160.html オートロック、風呂トイレセパレートの物件です。 一階がコンビニで何かと便利良いで... <p>オートロック、風呂トイレセパレートの物件です。</p> <p>一階がコンビニで何かと便利良いです。</p> <p><a href="http://tihome1.cocolog-nifty.com/blog/files/15.JPG"><strong><span style="color: #cc0033;">「15.JPG」をダウンロード</span></strong></a> </p> toru 2009-11-10T15:08:54+09:00 http://tihome1.cocolog-nifty.com/blog/2009/11/13j-68a3.html 同じタイプの部屋が３部屋募集してます。 オートロック、エレベーター付きで女性にも... <p>同じタイプの部屋が３部屋募集してます。</p> <p>オートロック、エレベーター付きで女性にも安心、京阪滝井駅前です。</p> <p><a href="http://tihome1.cocolog-nifty.com/blog/files/13.JPG"><strong><span style="color: #cc0033;">「13.JPG」をダウンロード</span></strong></a><strong><span style="color: #cc0033;">&nbsp;</span></strong></p> toru 2009-11-06T20:11:21+09:00 http://tihome1.cocolog-nifty.com/blog/2009/11/8jp-5f95.html 昨日、日本橋まで、賃貸住宅の契約書を取りに行くだけです。 久しぶりに行きましたの... <p>昨日、日本橋まで、賃貸住宅の契約書を取りに行くだけです。</p> <p>久しぶりに行きましたので新鮮でした。</p> <p>途中の国道沿いには、不動産屋の多さにあらためて驚きました。</p> <p>それも水曜日なのに開けてる店が多かったです。</p> <p>景気が良くないので、皆さん休まず頑張ってる感じがします。</p> <p>私の店に、どうして近所の人しか来ないのか理解できました。</p> <p>私の店にたどり着くまでに、同業者が多すぎます。</p> <p>今日書いた物件です。</p> <p><a href="http://tihome1.cocolog-nifty.com/blog/files/8.JPG"><span style="color: #cc0033;"><strong>「8.JPG」をダウンロード</strong></span></a><span style="color: #cc0033;"><strong>&nbsp;</strong></span></p> <p><a href="http://tihome1.cocolog-nifty.com/blog/files/9.JPG"><span style="color: #cc0033;"><strong>「9.JPG」をダウンロード</strong></span></a><span style="color: #cc0033;"><strong>&nbsp;</strong></span></p> <p><a href="http://tihome1.cocolog-nifty.com/blog/files/10.JPG"><strong><span style="color: #cc0033;">「10.JPG」をダウンロード</span></strong></a><strong><span style="color: #cc0033;">&nbsp;</span></strong></p> <p><a href="http://tihome1.cocolog-nifty.com/blog/files/11.JPG"><strong><span style="color: #cc0033;">「11.JPG」をダウンロード</span></strong></a> </p> toru 2009-11-05T11:16:32+09:00 http://tihome1.cocolog-nifty.com/blog/2009/11/1jp-6d20.html 最上階角部屋、オートロックの物件です。 「1.J... <p>最上階角部屋、オートロックの物件です。</p> <p><a href="http://tihome1.cocolog-nifty.com/blog/files/1.JPG"><strong><span style="color: #cc0033;">「1.JPG」をダウンロード</span></strong></a><strong><span style="color: #cc0033;">&nbsp;</span></strong><a href="http://tihome1.cocolog-nifty.com/blog/files/7.JPG"><strong><span style="color: #cc0033;">「7.JPG」をダウンロード</span></strong></a><strong><span style="color: #cc0033;">&nbsp;</span></strong></p> toru 2009-11-01T13:37:12+09:00 http://tihome1.cocolog-nifty.com/blog/2009/10/post-f0ad.html 今日、近くの人が賃貸マンションを申し込んで頂きました。 そのお客さん、同じ商店街... <p>今日、近くの人が賃貸マンションを申し込んで頂きました。</p> <p>そのお客さん、同じ商店街の同級生だそうです。</p> <p>もしかしたら、紹介してくれたかもしれません。</p> <p>物件案内も自転車で行き、そのまま決まりました。</p> <p>ご近所では、ある程度の信用あるので、薦めた物件が簡単に決まります。</p> <p>しかし、最近、近所の人ばかり部屋探しに来られます。</p> <p>大体の方が、借りたい時期が決まっておらず、良い物件があれば引越し考えるというお客さんが多くて話が進みません。</p> <p>もう何時になったら決まるのかという人も、数人おられます。</p> <p>こない相談ばかりだと、気持ちが折れそうになります。</p> <p>たまには、転勤でとかいうすぐに決めてもらえるお客さんにお会いしたいです。</p> <p>そんな人は、中々いらしゃらないです。</p> toru 2009-10-30T20:06:18+09:00 http://tihome1.cocolog-nifty.com/blog/2009/10/httpwwwathomeco.html ペット共存型デザイナーズマンションです。 築浅のペット相談可（犬・猫）物件です。... <p>ペット共存型デザイナーズマンションです。</p> <p>築浅のペット相談可（犬・猫）物件です。</p> <p><a href="http://www.athome.co.jp/apps/detail/detail/2174639001_kr_01"><strong><span style="color: #cc0033;">http://www.athome.co.jp/apps/detail/detail/2174639001_kr_01</span></strong></a></p> toru 2009-10-24T00:16:56+09:00 http://tihome1.cocolog-nifty.com/blog/2009/10/p2j-fcfa.html 京阪に近い単身用物件です。 「2.JPG」をダウ... <p>京阪に近い単身用物件です。</p> <p><a href="http://tihome1.cocolog-nifty.com/blog/files/2.JPG"><span style="color: #cc0033;"><strong>「2.JPG」をダウンロード</strong></span></a><strong><span style="color: #cc0033;"> </span><span style="color: #cc0033;"> </span></strong><a href="http://tihome1.cocolog-nifty.com/blog/files/4.JPG"><span style="color: #cc0033;"><strong>「4.JPG」をダウンロード</strong></span></a><span style="color: #cc0033;"><strong> </strong></span><a href="http://tihome1.cocolog-nifty.com/blog/files/5.JPG"><span style="color: #cc0033;"><strong>「5.JPG」をダウンロード</strong></span></a><span style="color: #cc0033;"><strong> </strong><a href="http://tihome1.cocolog-nifty.com/blog/files/1.JPG"><span style="color: #cc0033;"><strong>「1.JPG」をダウンロード</strong></span></a></span><span style="color: #cc0033;"> <a href="http://tihome1.cocolog-nifty.com/blog/files/6.JPG"><strong><span style="color: #cc0033;">「6.JPG」をダウンロード</span></strong></a> </span></p> <p><span style="color: #000000;">昨日のお客さんに案内する予定の物件です。</span></p> <p></p> toru 2009-10-21T08:36:13+09:00 http://tihome1.cocolog-nifty.com/blog/2009/10/post-1a69.html 午前中に、来店がありました。 １１月に名古屋から守口に転勤になり、その為、部屋を... <p>午前中に、来店がありました。</p> <p>１１月に名古屋から守口に転勤になり、その為、部屋を探すそうです。</p> <p>今日は転勤先の職場に行く前に、私の店についでに来られて時間がありませんでした。</p> <p>「単身用の家賃相場を教えてください。」とか「周辺の土地勘がないので何処に住んだらよいか教えて欲しい。」とか言われてどう応えたら良いか困りました。</p> <p>いつも地元の人を相手にしてこのパターンに慣れてません。</p> <p>地元の人は、必ず場所、家賃を指定して、それがあるかないかだけで決まります。</p> <p>単に単身用の家賃の相場と言われても、ピンキリです。</p> <p>「家賃は２，５万円～７万円位で、色々あります」としか言えませんでした。</p> <p>仕事帰りに平均ぐらいの５万円前後の物件２，３件案内する約束しましたが、来店されません。</p> <p>終わりました。</p> <p>どんなとこ探してのか、解らずじまいでした。</p> <p>何も、出来ず、ストレスたまります。</p> <p>一件でも案内出来れば、その人の探してる物件がある程度、把握できるのですが。</p> <p>守口の初めての業者で信用してくれなかったようです。</p> <p>自分の接客がどうだったか、しきりに思い出して、反省してます。</p> <p>★゜・。。・゜゜・。。・゜☆゜・。。・゜゜・。。・゜</p> <p>物件の資料を出すときにどの家賃帯で出そうか迷ったので、お客さんには弊社に物件がないように感じてしまったかも。</p> <p>普通の業者は家主さんに嫌われてなかったら、どの物件も紹介出来ます。</p> <p>過去にひどいことをしないと、家主さんに嫌われることはないです。</p> <p>それが中々、一般の方は解ってくれないです。</p> <p>大手の不動産屋は、そこらじゅうの物件に入居募集看板を張って取引物件が多いことを主張してますが、極小不動産屋も同じところをいつも仲介してます。</p> <p>そこには極小業者の看板は張ってません。</p> <p>私たちが看板張らない理由は、知名度のない業者の看板を張られると物件が怪しく思われないかと、大家さんが心配されます。</p> <p>私たちもそこは理解できますので家主さんに指示されるまで張らないです。</p> <p>だから小さい業者は物件少ないような印象になってしまいます。</p> <p>業界の事をよく知ってる人、30才以上のお客さんが、私の店で部屋を借ります。</p> <p>大手の賃貸業者が営業が若いので、私の店は大手のお客さんより年齢層が高いお客さんの来店が多いです。</p> <p>それに、大手さんよりは、諸費用も少なく済みます。</p> <p>実際、私の店も親戚の方に不動産屋がいる方、業者に行きなれてる人がお客さんになっていただいてます。</p> <p>初めての人は、めったに来ないです。</p> <p>大手さんより、親切にしてるつもりですので宜しくお願いします。</p> <p>・‥…━━━☆・‥…━━━☆・‥…━━━☆</p> <p>今日のお客さん何処へ行ったのでしょう。</p> <p>５万円の物件を見てほしかったです。</p> <p>感想を聞いて、そこからお客さんの望む物件をご案内するのが私の仕事です。</p> <p>これでは、仕事になりません。</p> <p>近所の物件の看板見て大手に行ったのでしょうか？よく解りません。</p> <p>大手さんのように看板、ネット広告したら経費かかり過ぎで、やってけないです。</p> <p>それで物件がないような印象になってしまいます。</p> <p>私も開業して5年になりました。</p> <p>明日、免許の更新しに行きます。</p> <p>開業当時からあんまり進歩してません。</p> <p>実績が少しでき、今後は賃貸だけではなく売買の仲介も増やしていきたいと思ってます。</p> <p>今日は完全な不完全燃焼です。</p> <p>次、頑張ります。</p> toru 2009-10-20T19:25:41+09:00 http://tihome1.cocolog-nifty.com/blog/2009/10/post-9a03.html はがきがきました。 取次ぎが出来る建設会社からです。 １０月２５日（日）７：３０... <p>はがきがきました。</p> <p>取次ぎが出来る建設会社からです。</p> <p>１０月２５日（日）７：３０～８：００にＴＢＳ「がっちりマンデー」で放送されるそうです。</p> <p>それの宣伝です。</p> <p><a href="http://www.aqura.co.jp/?banner_id=ov"><span style="color: #cc0033;"><strong>http://www.aqura.co.jp/?banner_id=ov</strong></span></a></p> <p>気になる方はお問い合わせ下さい。</p> <p>近くのモデルハウスを御紹介します。</p> toru 2009-10-19T19:20:49+09:00 http://tihome1.cocolog-nifty.com/blog/2009/10/post-13ba.html ペット（小型犬）とお部屋の案内してきました。 １５年間不動産屋して案内してますが... <p>ペット（小型犬）とお部屋の案内してきました。</p> <p>１５年間不動産屋して案内してますが、ペットが連れての案内は珍しいです。</p> <p>大家さんに知られたら怒られそうです。</p> <p>お客さんがペットを連れてくるので仕方ないです。</p> <p>案内の結果、新築の１Ｋのマンションに決めてもらいました。</p> <p>それは良いのですが、営業車で移動が、犬と一緒ですので匂いがして気持ち悪かったです。</p> <p>私は個人的に、犬、猫を飼うのは嫌いです。</p> <p>お客さんの気持ちは理解できません。</p> <p>でも最近はペットブームでそんなことも言っておれません。</p> <p>最近、新築マンションはペット可になってるところが増えてますし、近所の商店街も、一番流行ってるのは犬猫病院です。</p> <p>時代の流れです。</p> <p>流れに沿った営業しないと遅れてしまいます。</p> <p>いつも娘に、家で犬を飼ってくれと、せがまれていますが、反対してます。</p> <p>その娘は今日は英検を受けに行ってるようです。</p> <p></p> toru 2009-10-18T19:42:33+09:00 http://tihome1.cocolog-nifty.com/blog/2009/10/post-4341.html ２階建ての貸家です。 http://tihome... <p>２階建ての貸家です。</p> <p><a href="http://tihome.heya.to/bukken/6966/b6966-46.htm"><strong><span style="color: #cc0033;">http://tihome.heya.to/bukken/6966/b6966-46.htm</span></strong></a></p> <p>・‥…━━━☆・‥…━━━☆・‥…━━━☆</p> <p>最近、不況を感じることが多々あります。</p> <p>１週間前に来店されたお客さんは、敷金・礼金０で家賃４万円位で、間取りは３ＤＫ以上の物件ないか探しに来ました。</p> <p>私は怪しく思い、なぜ引っ越しをされるか聞いてみました。</p> <p>返答が、今の所の家賃を長く滞納してるので追い出されるといわれてしまいました。</p> <p>私としては、今後も滞納しそうな人には関わりたくなく、帰ってもらいました。</p> <p>きつい人が、たまに来ます。</p> <p>店頭に保証人なし、敷金・礼金０と書いてますので、この反応が一番多いです。</p> <p>保証人なし、敷金・礼金０には条件があって、それは保証会社に入ることです。</p> <p>たまに保証会社に断られる人もおられます。</p> <p>その時は、契約できないです。</p> toru 2009-10-17T23:56:58+09:00